Попросили сегодня подробно описать, как можно купить для строительства дома пустой участок земли в деревне. Делаю перепост сюда.
Итак, пошаговая инструкция (опробована лично для витебского района):
1. Заходим на сайт витебского райисполкома (поиск в поисковике).
2. Ищем там пункт меню земельные участки — перечень свободных земельных участков в витебском районе. Открываем документ и начинаем смотреть. Нас интересуют участки без пометки «на аукцион» и «для нуждающихся». Еще интересный столбец в таблице — о коммуникациях, интересны объекты, где есть возможность подключения газа и водопровода, ну или что-нибудь одного.
3. Открываем карту района, лучше openstreetmaps (там подробнее) и начинаем искать на карте понравившиеся объекты. Оцениваем доступность дорог, города, вообще, что там из природных объектов рядом.
4. Едем проводить осмотр на местности. Адреса в табличке свободных участков присутствуют, на карте часто можно определить точно, где находится участок. Если определить невозможно, звоним в сельсовет, к которому участок относится и просим связать нас с землеустроителем, который ведет этот населенный пункт. Нам дают телефон или просят позвонить узнать в райисполком. Землеустроитель расскажет подробнее об участке, ответит на вопросы, можете вместе с ним подъехать на объект и посмотреть вживую.
5. Если участок понравился, берем-берем, то едем к землеустроителю и пишем заявление на участок. Заявление рассматривается в райисполкоме, принимается положительное решение и далее документы передаются в «гипрозем».
6. Через некоторое время вас приглашают на установление границ участка на местности (за это нужно будет заплатить пару миллионов). Затем в гипроземе начинают заниматься оформлением и оценкой участка — рисуют кадастровый план, рассчитывают кадастровую стоимость (кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте национального кадастрового агентства + повышающие коэффициенты за коммуникации — газ — коэфф. 1,6; вода — 1,3), оформляют землеустроительное дело.
7. Дальше приходит по почте бумажка, о том, что райисполком согласен продать вам участок. В бумажке есть окончательная сумма, которую нужно заплатить на счет райисполкома в течение месяца.
8. После поступления к ним денег, райисполком передает документы в бти и через месяц можно забирать документы на землю. И — вы полноправный владелец земельного участка за небольшую денежку.

Плюсы такого приобретения земельного участка — стоимость практически равна кадастровой — тем более пока не произведена переоценка земель (например, наш участок — 1 м2 — 0,86 долларов + надбавка за коммуникации), участок пустой, без всяких ветхих построек, старых фундаментов и пр., земля в частной собственности (ну тут на плюс не особо тянет).
Минусы: коммуникации придется подводить, даже электричество (но, в принципе, это недолго и недорого), нужно что-то построить маленькое, чтобы было где укрыться. Участок без ограждения, вполне может оказаться, что через него идет народная тропа или привыкли пастись коровы.
Еще особенность — нужно в течение первого года приступить к освоению участка (проект, разрешение на строительство, земляные работы, возможно, фундамент), а через три года завершить строительство — крыша, стены, окна, двери (без внутренней и внешней отделки). Иначе райисполком может забрать по суду участок как не осваиваемый. К нам, кстати, через год приезжала землеустроительница и смотрела, строимся ли.
Но, с другой стороны, зачем покупать землю, если не планируешь на ней строиться вот прям сейчас.
Может кому-нибудь будет полезна эта информация.